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悉墨$400万房产数量急增!又是新冠大流行推波助澜

ASSA | 2021-11-04 10:38:25


Ray White的一项研究显示,在27个郊区或全国房地产市场的5%,独立屋中价已达到400万澳元,几乎是一年前的两倍,主要原因是低利率、高储蓄和部分经济领域强劲表现的有力结合,推动了高端房市的快速增长。

Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)对9315个郊区的分析也发现,每10个住宅市场中就有一个的中价超过300万澳元,比10年前高出了两倍多。

在所有分析的郊区,超过一半(52%)的独立屋中价超过100万,五分之一的独立屋价格超过200万澳元。

“每十年,澳大利亚最贵郊区的房价都会跳涨100万澳元左右,”她说。

“2001年,100万是基准价格,5%的郊区房价超过这一水平。十年后,它增加到200万澳元。今年的价格应该是升至300万,然而,由于疫情期间价格的强劲增长,直接就飙升至400万澳元。400万澳元中值现在是新的100万澳元基准。”


在接下来的几个月里,还有12个郊区的价格将突破400万澳元的关口,包括珀斯的Peppermint Grove,悉尼下北岸的Cammeray, Castle Cove和Castlecrag,上北岸的Killara,以及北部海滩的Balgowlah Heights。

康尼斯比表示,在疫情期间,豪华住宅的销量大幅增加,部分原因是价格的快速增长将更多房产推向了这一水平,但也因为强劲的需求促使更多的人出售。

全澳豪华住宅的销量飙升了70%,高档公寓的销量则攀升了40%。

自新冠疫情爆发以来,悉尼以2438套独立屋和3113套公寓的销量位居“豪宅”销量首位,墨尔本分别为744套独立屋和396套公寓。


Ray White将“豪宅”定义为价值超过1000万澳元的独立屋和价值超过300万澳元的公寓。

悉尼下北岸的Mosman创下了新冠疫情爆发以来的最高豪宅销售记录,成交356笔,价值超过35.6亿澳元。

Vaucluse以209套豪宅销量位居第二,再其次是Bellevue Hill (184套)、Bronte (96套)和Killara(90套)。


悉尼东区的Point Piper是澳大利亚最贵的郊区,独立屋中值为1500万澳元。 在过去的20年里,该郊区的独立屋中值每十年就攀升500万。

Barangaroo在最昂贵的公寓市场中独占鳌头,中值接近1300万澳元,是Point Piper公寓中值的三倍多,几乎与Point Piper独立屋的水平相媲美。

在墨尔本,Toorak仍然是维州最昂贵的郊区,独立屋中值为547.5万澳元,而Deepdene则是最昂贵的公寓市场,中值为132.5万澳元。


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