澳洲房市已经过热！未来边境重开将再添一把火

澳大利亚的房地产价格已经过热，但外国投资者的回归可能会火上浇油。

亚洲房地产平台居外网(Juwai IQI)的最新分析显示，尽管一些首府城市在创纪录的刺激下经历了两位数的价格上涨，但与海外相比，它们只能说算是“温和”。

居外网董事长奇米尔(Georg Chmiel)表示，“在澳大利亚，业主受益于价值的大幅增长。更高的价格让买家的处境更加艰难，但他们只要看看洛杉矶和蒙特利尔，就会发现这两个城市的情况可能更糟，它们的房价飙升速度大约是悉尼的三倍。”

Domain的数据显示，在截至今年3月的一年里，悉尼房价上涨了12%，或14万澳元，这座海港城的房价中值已经超过了130万澳元。

这种繁荣在一定程度上归因于宽松的货币政策、经济支持和基本得到控制的COVID-19疫情，因此导致购房者对承受力感到担忧，因为他们已经买不起。


但从全球来看，与蒙特利尔、洛杉矶、奥克兰和多伦多同期超过30%的增长相比，悉尼就显得相形见绌了。

在新西兰，央行采取世界领先的应对措施，在疫情期间出台贷款限制措施，试图阻止房价失控。

奇米尔表示，澳大利亚最大的城市相对更接近“中等水平”，珀斯、布里斯班和墨尔本的涨幅分别为9.7%、8.2%和6.1%。

被压抑的需求

奇米尔说，“澳大利亚的房价涨势强劲，但相对温和。它的表现远好于伦敦或东京等全球竞争对手，后者的房价分别下跌了6%和7%。”

然而，它们是在移民停滞、边境基本关闭的时期实现这种涨幅的。

虽然在中国投资者最喜欢的10个城市中，墨尔本、悉尼和布里斯班均赫然在列，但随着澳大利亚最终解除封锁，保持经济繁荣的可能性正在增加。

居外网分析师表示，被压抑的需求、市场的强劲、留学生的回归以及定期交易水平，都将推动中国投资者的复苏。

他们在一份新的全球报告中写道：“尽管缺少移民，澳大利亚市场已经很强劲。随着入境移民的恢复，可能会导致进一步的价格上涨压力。价格的快速上涨吸引了急于寻求安全投资、担心错失良机的买家。”

“许多买家在疫情期间没有购买，当边境重新开放时，一些人会在相对较短的时间内进行这些交易。”


然而，也有理由相信，外国投资者的影响将会减弱。两年的移民流失、内城区公寓租户的大批流失以及建筑水平的大幅提高，都在一定程度上造成了某些市场的疲软。

再加上对两位数价格增长的可持续性的担忧，以及对未来几个月可能出现的贷款干预的猜测，还有一些强有力的抵消因素。

奇米尔表示，“我们对澳大利亚2022年的预测是，价格将继续以更温和的速度增长。”

“在过去一年半里一直支撑需求的那些因素仍然普遍存在，最明显的是廉价抵押贷款和对错失良机的担忧。另一方面，供应的增加和买家的疲劳可能会降低价格从去年高点攀升的速度。”