高地价推动澳人重返公寓市场！独立住宅建设将逐步放缓

澳大利亚建筑业论坛（ACIF）的2021年5月份预测显示，不断飙升的地价将迫使人们远离独立住宅，重新回到公寓市场，从而引发未来4年新公寓的建设热潮，该市场将进一步受到投资者回归的支持。

表现强劲的住房，无论是独立屋还是独门独院房屋，促使ACIF将其对2021年住房建设的最新预测从去年11月的970亿提高到逾1050亿澳元。

但从2022年起，公寓、排屋和半独立式住宅的建设也将激增——ACIF为其明年的联体住宅预测增加了88亿澳元——而由于经济刺激措施的失效和土地价格的上涨，独立住宅的建设一直到2025年都在减弱。

“高地价将抑制住房需求，”ACIF的咨询经济学家巴威斯(Kerry Barwise)表示。“未来一年到两年，我们将看到，房价负担能力和土地使用权将推动对公寓和联体住宅的需求恢复。”


房地产市场的变化是建筑行业强劲增长的一部分，ACIF表示，该行业今年将增长2.7%，达到2431亿澳元，低于其对整体经济5%的预期增长。

巴威斯表示，这反映出人口增长放缓和移民减少的抑制，维州最近宣布对企业征收更高的税收也在起到影响，以及联邦政府的税收优惠有利于收购机械设备，而非投资于新建筑。

他说，“由于这些因素，建筑和建筑业的增长不会像经济中的其他行业那样强劲，因为(一些)项目即将结束，中期需求减少，我们又没有达到同样水平的人口增长。”

该论坛的预测还得出了有关经济变化的其他结论，尤其是大流行和在家办公的增长将削弱对新办公场所的需求。ACIF已经下调了到2025年的4年新办公楼的发展前景。

从2020年89亿澳元的高峰写字楼开发支出，到2022年将下降到66亿澳元——几乎比6个月前的预测少了10亿澳元，到2025年小幅回升至72亿澳元，这一数字仍比11月对该年的预测低近10%。


尽管有些人认为，对办公室的需求不会受到疫情的影响，但巴威斯表示，疫情引发了工作文化的结构性变化，需要的办公空间将减少。

他说，“新冠疫情不是问题，但现在人们认为在家工作很有成效。而且他们已经住在离工作单位很远的新房子里，所以上下班的时间比以前更长了。结构性变化必然会在某个阶段反映在供应方面。”

巴威斯表示，从目前的使用模式来看，预计写字楼建设面积减少是可以理解的。

他说，“如果你现在走进墨尔本、悉尼或布里斯班的几乎任何一个办公室，即使像昆州这样的地方很早就摆脱了疫情，你仍然会看到他们的空间一直没有得到100%的利用。”

工业地产开发正趋于平稳，到2025年将从今年的73亿减少到59亿澳元。

矿业相关投资的复苏推动了建筑业的发展。ACIF今年将其矿业投资提升至34亿美元，并在未来两年每年增加40亿美元。但巴威斯表示，这些项目的时机——与政府资助的民用基础设施工程一样——往往存在不确定性。

“其中一些项目在很大程度上取决于全球大宗商品价格以及与中国的关系。但我们有足够的信心，我们已经将这些领域在中期内的显著增长纳入考虑。”