澳洲乡镇租金涨幅达州府三倍！每周加价$300才能抢到空房

澳洲乡镇地区居民面临着出租房屋的匮乏，许多城镇的出租房源数量在过去一年中减少了一半。

CoreLogic的研究发现，对为数不多的住房的激烈竞争推高了价格，在过去一年里，澳洲乡镇地区的租金上涨速度几乎是州府城市的三倍。


2020年期间，受新冠大流行影响，城市居民急于更换居住环境，寻找更多空间，同时居家工作。

但当地中介表示，即使今年有许多大型雇主鼓励员工回到CBD办公，乡镇租赁市场的压力也只是稍有缓解。

在CoreLogic的季度乡镇地区报告中的25个乡镇地区中，截至2021年4月的一年中，可供出租的房源平均减少了一半。同期，乡镇地区租金上涨了9.6%，而州府城市的租金上涨了3.3%。

新州北部的Richmond-Tweed地区、附近的中北部海岸、昆州的阳光海岸和黄金海岸、维州东北部的Hume地区和西澳的Bunbury等地区的房源急剧下降。

租户被迫做出更快的决定，因为出租房源在市场上的平均停留时间只有17天，低于一年前的25天。

报告说，由于工作或学习计划被打乱，从乡镇地区搬到州府的人越来越少，而从事高薪知识经济工作的城市居民则做出了改变，报告还说，自从国内旅行限制放宽后，一些房产被作为短租房出租。

报告说，住房压力和无家可归是租赁市场紧张的结果，这可以通过在乡镇地区和主要城市建造更多可负担的住房来缓解。

在包括Byron Bay在内的Richmond-Tweed地区，每个区域的租金开价在一年内上涨了17.6%。


Byron Bay这个曾经低调的冲浪者小镇已经成为一个流行热点，澳洲国内外名人纷纷来此拍摄电影，购买豪宅。

为了抢到空房，一些城市居民在周租开价上加价300澳元/周，开放看房时的队伍排到了80人之多。

维州乡镇地区同样吸引了许多墨尔本人在该市长期封锁后去寻找更多的居住空间，在墨尔本东北方向的Hume地区和墨尔本东侧的Latrobe-Gippsland，可用房源减半。


Jellis Craig Ballarat的物业管理主管拉姆齐（Lachlain Ramsay）说，就连在Ballarat，房源都下降了39.8%，新居民都来自墨尔本市区或其他州。

他说：“今年已经有一点降温了——但只是稍微降了一点。但这对[当地人]更难了，因为市场上有更多优质的潜在租户。”

他说，当地的租房者知道搬家会很困难，纷纷选择留在原地，这影响了库存水平并对价格造成了压力。抢手地段的家庭住房现在的周租比一年前高出20至30澳元。