再不买房就更买不起了！市面房贷固定利率一涨再涨！

正在努力进入房地产市场的购房者被警告说，借贷成本的上升速度可能快于预期，一些抵押贷款利率已经上升，预计今年晚些时候还会进一步上升。

虽然储行（RBA）预计要到2024年才会提高利率，但期限较长的固定利率贷款的成本已经在上升——只有少数贷款机构仍在提供去年出现的超低利率。


四大银行的四年期固定利率现在都回到了2%以上，国民银行（NAB）上周提高了其利率，而西太平洋银行（Westpac）和CBA在今年早些时候也采取了类似措施。澳盛银行（ANA）从未降至2%以下。

RateCity.com.au的研究总监廷德尔（Sally Tindall）说，现在只有三家贷款机构提供的四年期固定利率低于2%，比年初的25家明显减少，而且它们不太可能长期保持在这样的水平。

在过去两个月中，有30家贷款机构至少提高了一款四年期固定利率。


“银行正在关闭史上最低的四年和五年期固定利率大门。三年期固定利率可能是下一个，可能在今年下半年就会调涨。”她说。

专家们早在3月份就警告说，有竞争力的固定利率可能已经达到了史上最低点，在6月30日大流行时期的计划截止之后，银行的融资成本将上升。该计划向贷款机构提供廉价的三年期资金以降低其成本，并反过来降低借款人的利率，这被称为RBA的定期融资机制。

廷德尔说，最近的利率上涨对借款人来说是“煤矿中的金丝雀”，表明银行已经开始考虑未来资金成本上涨和利率上升的因素。

廷德尔警告说，那些以超低利率固定资产的人，几年后可能会面临“大不相同”的借款成本。虽然银行建立了一个缓冲区，但借款人需要确保他们能够满足未来提高的还款金额——特别是那些为了跟上快速上涨的房价已经捉襟见肘的人。

她说：“很多人目前接受了金额更大的房贷——负债更高，而且是以创纪录低点的固定利率申请的，在两三年后，他们将面临明显更高的利率。”

她说，最近几个月，大银行有超过三分之一的借款人选择固定利率，其中NAB的新贷款固定率高达约46%。虽然在提供超低利率时，四年期贷款很受欢迎，但借款人预计会倾向于申请短期固定利率。


Yellow Brick Road Parramatta的负责人可汗（Azm Khan）发现更多借款人选择了较短的固定利率期限，但他表示，希望固定部分或全部贷款的客户数量仍在增加。

他预计，在未来几年，更多的借款人将转而使用浮动利率，因为随着固定利率的攀升，银行将提供更好的浮动利率交易。他补充说，借款人应该寻找好的折扣，但也警告说，浮动利率同样会随着时间的推移而上升，并可能使借款人面临更大幅度的利率上升。

Lendi集团首席执行官海曼（David Hyman）表示：“可以肯定的是，利率不会永远保持在历史低位，所以你需要在条件发生变化时依然能够满足还款要求。”

海曼警告说，选择合适的贷款不仅仅意味着锁定最低的利率，并敦促借款人也考虑最适合其目标和需求的功能、灵活性和费用。