悉尼1/3房源拍卖前就成交！卖家急要钱、买家急要房！

根据Domain的最新数据显示，2月份悉尼拍卖会前售出的房产超过三分之一（占34%），高于去年同期的32.8%，创下至少20年以来的新高（过去十年平均25%）。

该市的拍卖清盘率也攀升至81.7%，成为6年来的最高水平。 

Domain资深研究分析师包威尔（Nicola Powell）表示，在上涨的房市中，在拍卖前售出的情况增加是很正常的，由于担心拍卖日会错过，促使更多买家在拍卖前提前下手，大胆提出要约，以避免在拍卖市场上激烈的竞价。 

包威尔补充说道：「有些人在拍卖会上没办法有自信的出价，所以他们提前就提出了有力的要约。」 

包威尔说，这种趋势反映出市场强大的信心，但随着预定拍卖的房源增加，这种信心将受到考验，因为将买家会有更多的选择。 

买家热衷于提前下手，新州Ray White首席拍卖师帕塔罗（Alex Pattaro）表示，拍卖前的交易可能会让卖家付出代价，根据Ray White的数据显示，平均房屋在拍卖会上的成交价比其拍卖前的最高报价高出11%。

 上周六与该集团在悉尼的挂牌房产中，有三分之一左右提前售出，但参加拍卖的买家平均出价比拍卖前的最高报价高出13%。

前一周，位于北邦迪（North Bondi）的一套四居室的住宅以610万澳元的价格售出，比提前的最佳报价高出22%。 

「很多买家在拍卖会前出声，因为他们想要尝试限制竞争，这并不代表买家将支付这个最好的价格。因为其他买家准备支付的价格可能现在和你的出价差不多，但在拍卖日当天有可能会提出更高的价格。」帕塔罗说。 

帕塔罗说，东郊和内西区的房产最有可能提前售出，因为当地的买家已经饱和。

那些提早达成交易的卖家通常是为了抢购他们的新房，渴望尽快成交。 

他补充表示，随着3月份看似庞大的拍卖量，买家很快就会有更多的选择，提前出售的状况可能会趋缓。 

2月份Cooley Auctions有35%的房产提前售出，比例与去年同期相同，房地产拍卖平均吸引7名竞标者，高于2月的5.2人。 

周六拍卖师酷利（Damien Cooley）在东郊和内西区的11场拍卖中，有8个对象都已经提前出售。

其中，在亚历山大（Alexandria）的一场拍卖被提前了一周，因为有多方都想要提前报价。

拍卖当天也吸引了多达20名竞标者， 「这只是显现市场实力的另一种方式，许多买家试图提前提出强而有力的要约。」他说。

 OH Property Group的买家经纪人Henny Stier表示，她所在的下北岸市场有许多屋主都在提前拍卖，预估约有10%至20%的房产提前售出。 

「我们已经看到很多的卖家告诉经纪人，基本上不接受提前要约，一切出价都直接在拍卖上进行。但这种情况是在今年一、二月时所发生的，当时人们还在适应更高的房价。」 

「过去两三周里，买家又开始摇摆不定，试图在拍卖前下手，因为他们觉得无论提前下手要付出多少钱，都更胜于进入拍卖后支付可能更高的价格。」Stier说。

 Stier表示，在拍卖前下手的最好时机是在卖家时间紧迫的时候，因为他们已经在其他地方买房了，又或者有其他的时间限制，例如六个月的结算，所以即使提前锁定交易会使他们获得较低的价格，他们也愿意。