澳洲房市迎17年来最大涨幅！2月份全澳房价大涨2.1%！

 新数据显示，由于政府刺激、经济条件提升及市场上有限的住房供给，导致2月份澳大利亚房价出现17年来最大涨幅。 

根据CoreLogic的全国住房价值指数，2月份全国住房价值激增2.1%，达到598,884澳元，这是自2003年八月以来最大月增幅。 

澳大利亚两个首府城市领涨，悉尼及墨尔本房市涨幅跟别为2.5%（895,933澳元）及2.1%（717,767澳元）。 霍巴特房产价值也录得2.5%增长，至535,994澳元。 

CoreLogic研究主管Tim Lawless形容房市增长速度在疫情之下有如一场「奇迹」，并表示这是自全球金融危机以来，首次出现每一个首府城市房价都上涨的景象。 

去年首府城市的「逃离潮」也持续支撑了澳洲各乡镇地区的房价，2月乡镇地区及首府城市房价综合涨幅分别为2.1%及2%。 

「乡镇地区房市表现优于首府城市，上一次看到区域性增长已是2003年的10月。从历史上看来，这个月的房市增长『简直是场奇迹』。」

Lawless说。 Lawless表示，创新低的利率是导致房价增长的核心，加上经济状况也比去年悲观的预期要好，导致消费者购屋信心大增。 

「在房源供给量低的情况下，消费者信心大增。在这种供需不平等的情况下，多数买家面临的强烈压力是造成房价推升的重大因素。」 Lawless表示，住房负担能力将在某些时候限制房价增长，但现在讨论房地产泡沫仍是「言之过早」。 

他表示，目前悉尼房价仍比2017年的高点低1.1%，而墨尔本房价也比上次2020年3月的高点低1.7%。 「考虑到比起四年前，目前全国房价仍在温和上升，现在谈论房地产泡沫还太早。」

Lawless说，「如果房价涨幅持续远高于收入增长，能参与房市的买家将越来越少，住房负担能力自然会逐渐下降。」 

根据该指数，单元房的价值仍比独立屋要差，这一趋势从新冠疫情期间持续到现在。但Lawless表示，这种趋势将有可能产生变化，自去年4月以来，2月悉尼单元房首次录得增长，墨尔本也是如此，录得自2019年年底以来最大涨幅。

 Domain的资深分析师Nicola Powell表示，这对买家来说充满挑战，因为拍卖市场竞争激烈，许多人出现FOMO（错失恐惧症）的情况，导致拍卖成交价经常远远超过底价。

Powell表示，虽然房源少导致找房难，但强劲的结果将鼓励更多卖家把他们的住房拿到市场上拍卖，这将有助于部分地区房市加温。直到大量房屋进入供给市场前，未来几个月仍会看到房市水平强劲增长。