新州乡镇地区因为悉尼居民涌入、加上房源不足，推动地方房价创新高，同时也将本地人挤出市场。
根据CoreLogic的数据显示，去年悉尼农村及乡镇地区的房价上涨近10%，涨幅是悉尼的5倍之多。
数据还显示，新州48%的乡镇地区1月份房产中位价创历史新高。
综合独立屋及单元房的销售数据，南部高地（Southern Highlands）的Burradoo以1,725,965澳元成为有纪录以来最高的中位价。 此外，还有18个新州乡镇地区的房屋中位价超过100万澳元，创历史新高。
CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）表示，大都会地区的人口外流增加，及乡镇地区较少居民搬出，拉抬了房价上涨的趋势。
「我预计新州乡镇地区的房价将在今年持续增长，原因不仅是抵押贷款利率创新低，也是因为目前新冠的病例相对较少。」欧文说。
软件工程师John van der Loo先前居住在悉尼，如今已在新州乡镇地区购置房产。 当他发现自己可以永久在家工作后，就举家搬迁到中央海岸的Empire Bay。
他表示：「我们从去年年中开始找房，当时有不少房源可以选择，但如今人们一得知有房，各个抢着买。」
一月新州乡镇地区房地产中位价：
Burradoo：$1,725,965澳元
Byron Bay：$1,552,367澳元
Coledale：$1,516,001澳元
Suffolk Park：$1,495,220澳元
Austinmer：$1,438,399澳元
Casuarina：$1,325,886澳元
Kangaroo Valley：$1,304,366澳元
Exeter：$1,276,494澳元
Bangalow：$1,241,275澳元
Thirroul：$1,240,396澳元
新州房地产协会主席执行官Tim McKibbin表示，不仅仅是靠近悉尼的地区，Southern Highlands、Illawarra以及Central Coast房价在成长，像是Albury、Wagg、Dubbo，尤其是Byron Bay的中位价在2020年上涨了37%。
「这个涨幅让多数人都大吃一惊，包括我也是。」欧文说。 CoreLogic的数据显示，乡镇地区的租金上涨速度也比悉尼快，激增了7%。
McKibbin表示，由于城市居民都想搬到乡镇地区「试住」，导致当地面临住房压力。 他表示，解决住房压力的唯一解套就是增加房源。
「有的人租房只是为了看看他们是否能在乡镇地区工作。房地产要进入市场需要很长的一段时间，所以，我认为短期房市仍然会面临巨大压力。」他说。旅游地区租屋更困难
要在受游客欢迎的新州乡镇地区要找到长期出租的房源并不容易，许多房东都想从假日出租房获得更高的租金回报。
呼吁州政府伸出援手 新州地方政府主席Linda Scott表示，乡镇地区各市府都报告现有居民的住房压力增加。
「乡镇地区各市长及市议员都对当地越来越多的人露宿街头而感到担忧，并表示我们应该提供这些人住房。」Scott说。
Scott表示，乡镇地区需要州政府的投资，让他们的基础建设及服务可以满足新居民的需求。
新州住房厅长Melinda Pavey表示，大量新居民涌入乡镇地区是个「好问题」，当局正面临着挑战，且已经开始寻找当地是否有政府持有的土地可以尽快释出，以解决住房不足的问题。
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