Windermere Mambourin

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墨尔本西部区域

作为州政府的大都市规划战略，《墨尔本规划》载明了墨尔本的未来发展愿景。西部区域在这份规划中占据着重要地位，这归功于 Mambourin等能够满足未来人口增长需求的新城区。

2011年以来，墨尔本西部区域总人口增长 18%，即有133,000人搬入这个区域生活。截至2016年，共有879,000人定居于这个区域。到2031年，墨尔本西部区域人口预计将达到120万人左右，同期在墨尔本大都市总就业增长率中约占16%。

MAMBOURIN

Mambourin位于墨尔本西部区域，距中央商务区45分钟车程。这个新城区与 Wyndham Vale、Werribee、Hoppers Crossing和Point Cook等城区，隶属于 Wyndham市政府管辖区。

基础设施

为满足人口日益增长的需求，墨尔本西部区域必将大力开展基础设施投资建设，如西门隧道，Mambourin城镇中心，火车站等。这些投资将惠及整个墨尔本地区，尤其利好居民和工人。

就业

根据《墨尔本规划》的部署，Mambourin 必将受益于Werribee“国家就业和创新集群”(NEIC)的建设运营。Werribee NEIC的建设，将围绕着一个由墨尔本大学、维多利亚大学、慈爱医院和圣文森特私立医院等设施和院校组成的医疗和教育园区。

基础设施的大力投资拉动着预期人口增长，并带动在墨尔本各地区中最大幅的就业增长，预计到2031年每年可增长2.3%。目前预计墨尔本西部区域可容纳新增113,000个就业岗位，其中有47%为技术工人。

住宅市场

墨尔本与悉尼对比

过去十年来，墨尔本房屋中间价年均涨幅7.5%，超过悉尼6.9%的年均涨幅。但是，与悉尼高达$970,000的房屋中间价相比，墨尔本的房屋中间价依旧要低廉许多，仅为$710,000。同样，墨尔本土地中间价格也远低于悉尼，按比例来看也低于中间房价。墨尔本的土地中间价格仅为房屋中间价的38%，而悉尼的这个比例则高达 45%。

中间价格

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截至2018年3月的一年里，Wyndham 市房屋中间价为$533,000，远低于 Hobsons Bay、Brimbank和Moonee Valley等周边市政辖区。

截至2018年3月的一年里，空置住宅地块销售中间价个为$27，000。同期约手术6，40个房屋和空置地块。

价格涨幅

从长短期来看，Wyndham市价格涨幅高居西部区域各周边市政辖区之首。Wyndham市房屋中间价在该年度里增长19.8%，十年内年均上涨 9.6%。Wyndham市地块价格比一年前上涨15.1%，十年内年均上涨7.2% 。 Wyndham市的价格涨幅，超过了距中央商务区路程相当的地区，如 Whittlesea市，其过去一年涨幅和十年平均涨幅分别为7.7%和4.3%。总体而言，极具竞争力的中间价格水平和涨幅正有力拉动着销售增长